Документы для покупки дома с участком
Приобретение дома с участком — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших этапов является сбор необходимых документов. Чтобы процесс прошел гладко, следуйте нашим рекомендациям.
Первый шаг — сбор документов от продавца. Это могут быть:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Технический паспорт на дом;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство).
Важно! Все документы должны быть оригиналами или нотариально заверенными копиями.
Также обратите внимание на документы, связанные с земельным участком. Убедитесь, что земля имеет статус «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Проверить это можно в выписке из ЕГРН или запросив выписку из кадастровой палаты.
Теперь перейдем к документам, которые вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если вы уже являетесь собственником недвижимости);
- Свидетельство о браке (если вы приобретаете недвижимость в браке);
- Согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости в браке (нотариально заверенное);
- Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество физических лиц.
Если вы планируете приобретать недвижимость в ипотеку, дополнительно понадобятся:
- Справка о доходах по форме банка;
- Копия трудовой книжки;
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Не забудьте также проверить наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию, если таковые имеются.
Собрав все необходимые документы, вы можете смело приступать к оформлению сделки купли-продажи. Удачной покупки!
Содержание:
Необходимые документы от продавца
Первый шаг при покупке дома с участком — убедиться, что продавец имеет все необходимые документы. Вот что вам нужно запросить:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — это главный документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
- Документ-основание получения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок — в нем содержатся технические характеристики и точные границы участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН).
- Технический план дома — в нем содержатся сведения о технических характеристиках дома, его расположении на участке и т.д.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений и арестов на недвижимость (например, выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений).
- Разрешение на строительство (если дом был построен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ).
Также рекомендуется запросить у продавца справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов после покупки дома.
Документы, которые нужно подготовить покупателю
Первый шаг к успешной покупке дома с участком — собрать необходимые документы. Вот список того, что вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество — подтверждает право собственности на дом и участок.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт на дом и участок — содержит технические характеристики и планы объекта недвижимости.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений и арестов на недвижимость — например, выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений прав и обременений.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок — например, свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие право собственности на дом — например, свидетельство о праве собственности на дом или выписка из ЕГРН.
Также рекомендуется запросить у продавца дополнительные документы, которые могут понадобиться в процессе покупки, например:
- Технический паспорт дома — содержит технические характеристики дома и его инвентаризационную стоимость.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам — например, квитанции об оплате или справка об отсутствии задолженности.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам на недвижимость — например, квитанции об оплате или справка об отсутствии задолженности.
Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы процесс покупки дома с участком прошел гладко и без задержек.
