Документы при покупке дома с земельным участком
Приобретение дома с земельным участком — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательного отношения к документам. Первоочередной задачей является сбор и проверка всех необходимых документов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Прежде всего, убедитесь, что у продавца есть право собственности на дом и земельный участок. Это можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке должны быть указаны данные собственника, кадастровый номер участка и дома, а также их площади.
Также важно проверить наличие разрешения на строительство дома и соответствие его проектной документации. Это можно сделать, запросив разрешение на строительство и проект дома в местной администрации или в органах, выдавших это разрешение.
Необходимо проверить наличие технического паспорта на дом и земельный участок. В техническом паспорте должны быть указаны точные размеры участка, его границы, а также данные о доме — площадь, количество комнат, год постройки и другие характеристики.
Также стоит обратить внимание на наличие межевого плана земельного участка. Межевой план подтверждает, что границы участка установлены и согласованы с соседями, и участок не имеет претендентов на его территорию.
При наличии всех необходимых документов и их соответствии действительности, можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Но помните, что лучше перепроверить все документы, чем потом столкнуться с проблемами при регистрации права собственности или при использовании участка и дома.
Содержание:
Необходимые документы для покупки дома
Во-первых, вам понадобится паспорт гражданина Российской Федерации. Он необходим для удостоверения вашей личности и подтверждения права собственности на недвижимость.
Во-вторых, вам понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Это документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и земельный участок. Он должен быть выдан не позднее, чем за месяц до заключения сделки.
В-третьих, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит информацию о правообладателе, кадастровом номере, площади, адресе и других характеристиках недвижимости. Выписка должна быть получена не позднее, чем за месяц до заключения сделки.
В-четвертых, вам понадобится технический паспорт на дом. Он содержит подробное описание дома, его технические характеристики, планы этажей и экспликацию. Технический паспорт должен быть получен не позднее, чем за месяц до заключения сделки.
В-пятых, вам понадобится справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Она подтверждает, что продавец не имеет задолженностей по уплате налогов на недвижимость.
В-шестых, вам понадобится справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Она подтверждает, что продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг.
В-седьмых, вам понадобится согласие супруга(и) на продажу дома, если дом является совместной собственностью. Согласие должно быть нотариально заверено.
В-восьмых, вам понадобится договор купли-продажи дома. Он должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки.
В-девятых, вам понадобится акт приема-передачи дома. Он составляется в присутствии продавца и покупателя и подтверждает передачу дома от продавца к покупателю.
Имейте в виду, что список необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы убедиться, что все документы в порядке и сделка будет проведена безопасно и эффективно.
Документы для регистрации права собственности на дом с земельным участком
Первый шаг после покупки дома с земельным участком — регистрация права собственности. Чтобы успешно пройти эту процедуру, вам понадобятся определенные документы. Вот список того, что вам нужно подготовить:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно было выдано ранее).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию права собственности (квитанция). Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации. Например, если вы регистрируете право собственности на недвижимость, полученную в результате наследования, вам понадобится свидетельство о праве на наследство.
Рекомендуем заранее подготовить все необходимые документы и проверить их наличие, чтобы избежать задержек в процессе регистрации права собственности. Если у вас возникнут вопросы или сомнения, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в сфере недвижимости.
